ceny-nieruchomości-mcp 🏠

Prawdziwe ceny transakcyjne mieszkań, domów i działek w Polsce – dla Twojego asystenta AI.
Serwer MCP z danymi z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK) – nie z ogłoszeń. Działa w Claude, ChatGPT, Cursorze i każdym kliencie MCP.

Animacja: użytkownik pyta asystenta AI, za ile sprzedawały się mieszkania koło ul. Garbary 10 w Poznaniu; asystent korzysta z ceny-nieruchomosci-mcp i podaje medianę ceny za m², ceny wg liczby pokoi i wykres trendu 2021–2026

_{Prawdziwa odpowiedź publicznego serwera (228 aktów notarialnych w promieniu 500 m, październik 2026).}

Podłącz w 30 sekund

Adres MCP: https://ceny.compabase.com/mcp (Streamable HTTP, bez logowania).

Claude: Ustawienia → Connectors → Add custom connector → wklej adres.
ChatGPT: Settings → Connectors (tryb deweloperski) → dodaj serwer MCP.
Claude Code: claude mcp add --transport http ceny https://ceny.compabase.com/mcp
Lokalnie (stdio): npx -y ceny-nieruchomosci-mcp, np. w Claude Desktop:

json

{ "mcpServers": { "ceny": { "command": "npx", "args": ["-y", "ceny-nieruchomosci-mcp"] } } }

Co potrafi

Narzędzie	Do czego
`property_prices`	Mieszkania, domy albo działki niezabudowane w promieniu od adresu, ulicy, miejscowości lub punktu: mediana ceny za m², rozrzut (25–75%), typowa cena i powierzchnia, ceny wg liczby pokoi, rynek pierwotny/wtórny, trend rok do roku i ostatnie transakcje (bez adresów). Filtry: pokoje, powierzchnia, okres, promień.
`parcel_report`	Prześwietlenie działki po identyfikatorze, „obręb numer” (np. `Bnin 100`), adresie albo współrzędnych: numer i powierzchnia z ewidencji, użytek gruntowy i grupa rejestrowa właściciela, plan miejscowy (uchwała, link do treści i rysunku, a gdy gmina publikuje – symbol i przeznaczenie terenu, np. `20R – tereny rolnicze`), uzbrojenie (wodociąg, kanalizacja, gaz, prąd, ciepło, telekomunikacja: na działce / ile metrów od granicy), zagrożenie powodziowe, formy ochrony przyrody (Natura 2000, parki, OChK) i ceny działek w okolicy.
`find_address`	Sprawdza adres w państwowym rejestrze adresów (GUGiK).
`data_sources`	Źródła danych i zastrzeżenia.

Przykładowe pytania: „Ile kosztuje m² mieszkania przy Długiej w Krakowie?”, „Za ile sprzedają się domy w Swarzędzu?”, „Ceny działek budowlanych w Kórniku w ostatnich 3 latach”, „Czy 650 tys. za 3 pokoje 55 m² na Wildzie to dobra cena?”, „Sprawdź działkę Bnin 100 w gminie Kórnik – co mówi plan i czy jest kanalizacja?”.

Skąd dane i jak liczymy

Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, udostępniany bezpłatnie od 13.02.2026 (nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego) przez krajową usługę GUGiK https://mapy.geoportal.gov.pl/wss/service/rcn. Adresy: państwowy geokoder GUGiK (UUG).
Liczymy tylko transakcje wolnorynkowe pełnej własności (bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminnych i udziałów ułamkowych), mieszkania tylko o funkcji mieszkalnej (bez garaży i komórek), z odrzuceniem oczywistych błędów (np. dat z przyszłości).
Działki (parcel_report): ULDK i Krajowa Integracja Ewidencji Gruntów, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (plus usługi WMS planów gmin z tego rejestru), Krajowa Integracja Uzbrojenia Terenu (powiatowe bazy GESUT) – GUGiK; mapy zagrożenia powodziowego – PGW Wody Polskie (ISOK); formy ochrony przyrody – GDOŚ. To zestawienie z rejestrów, nie wypis i wyrys z planu ani mapa do celów projektowych; część powiatów i gmin nie publikuje wszystkich warstw (wtedy raport mówi „brak danych”).
Prywatność: nie pokazujemy numerów aktów, stron ani adresów lokali (usługa krajowa ich nie publikuje); transakcje podajemy z odległością od wskazanego punktu.
Zastrzeżenia: rejestr jest uzupełniany z opóźnieniem (ostatnie miesiące są niepełne), zasięg zależy od powiatów, a dla domów rejestr często nie podaje powierzchni użytkowej – wtedy podajemy cenę całej nieruchomości i powierzchnię działki.

Własny serwer

bash

npx -y ceny-nieruchomosci-mcp --http --port 3000      # MCP: http://localhost:3000/mcp
npx -y ceny-nieruchomosci-mcp prices "Gdańsk, Długa 1" --rooms 2
npx -y ceny-nieruchomosci-mcp parcel "Bnin 100" --commune Kórnik

Zmienne: CENY_MAX_RADIUS_M (1500), CENY_CACHE_MB (300), CENY_RATE_LIMIT, CENY_STATS=1 (anonimowe liczniki pod /stats), CENY_CONTACT, CENY_PUBLIC_URL.

Licencja

Kod: MIT. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości – Główny Urząd Geodezji i Kartografii (dane przetworzone). Projekt niezależny, hostowany pro publico bono przez Compabase. Zobacz też rozkład-mcp – rozkłady jazdy PKP, PKS i komunikacji miejskiej dla AI.

English

Animation: a user asks an AI assistant what flats near Garbary 10 in Poznań sold for; the assistant uses ceny-nieruchomosci-mcp and answers with the median price per m², prices by number of rooms and a 2021–2026 trend chart

ceny-nieruchomosci-mcp gives AI assistants real transaction prices of Polish real estate (flats, houses, building plots) from notarial deeds in the official Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), not asking prices. property_prices returns the median price per m², interquartile range, breakdown by rooms, primary/secondary market, a yearly trend and recent sales within a radius of any Polish address, street, town or coordinates. parcel_report checks a single land parcel (by parcel id, "cadastral district + number", address or coordinates): area and land-use class, local zoning plan (MPZP) with the zoning symbol when published, utility networks on or near the plot, flood hazard, nature protection areas and plot prices nearby. Public endpoint: https://ceny.compabase.com/mcp (no key), or run locally with npx -y ceny-nieruchomosci-mcp.