🎯 Essayez sans rien installer : la démo en ligne crée un bac à sable éphémère et isolé pour chaque visiteur, pré-rempli avec plusieurs exercices de comptabilité fictive (depuis 2022). Connexion : demo@openlmnp.fr / demo2026.

🆕 Nouveau en 2.0 : coffre-fort chiffré pour vos justificatifs, analyse de justificatifs par IA (optionnelle, votre clé ou un modèle local), dossiers en indivision avec l'annexe 2031 bis. Détail dans le journal des versions ; avant de mettre à jour, lisez Mettre à jour vers la 2.0.

Sommaire

• Pourquoi OpenLMNP ?
• Fonctionnalités
• Captures d'écran
• Documentation
• Installation rapide (Docker)
• Mettre à jour vers la 2.0
• Autres installations
• Configuration
• Sauvegarde
• Tests
• Contribution
• Comment nous soutenir ?
• Remerciements
• Licence

Pourquoi OpenLMNP ?

Le régime réel LMNP est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC pour un meublé, mais il exige des amortissements par composant, une liasse fiscale (2031, 2033) et un FEC conforme. Les options habituelles ont chacune leur défaut :

OpenLMNP automatise le régime réel de bout en bout et reste un outil d'aide : pour les situations complexes (TVA para-hôtelière, passage en LMP, indivision gérée en commun...), un expert-comptable reste recommandé.

Fonctionnalités

🏠 Comptabilité & amortissements

• Amortissement par composant : gros œuvre, toiture, plomberie, agencements (durées standards), ventilés en pourcentage ou en montants
• Travaux & mobilier : amortissement dédié ou au prorata, gestion neuf/occasion
• Emprunts : tableau d'amortissement automatique, intérêts déductibles
• Charges récurrentes : génération des échéances mensuelles ou trimestrielles, duplication d'une charge
• Écritures comptables : génération automatique selon le plan comptable LMNP
• Multi-biens : adresse, surfaces, quote-part, situation (logement distinct, pièce ou logement indépendant de la résidence principale), classement micro-BIC
• Emprunt dédié : un prêt qui ne finance que le logement loué se déduit à 100 %, sans quote-part
• Indivision : dossier au nom de l'indivision, quotes-parts des indivisaires, annexe 2031 bis-SD et montant de chacun à reporter sur sa 2042-C-PRO
• Reprise d'un dossier existant : assistant en 5 étapes à partir de la dernière liasse de votre cabinet, contrôlée chiffre à chiffre

📋 Fiscal & déclarations

• Exercices chaînés : reports N-1, amortissements différés, plafonnement, suivi des déficits reportables
• Simulateur micro-BIC vs régime réel : avec verdict chiffré, taux et plafonds officiels (au-delà du plafond, le micro-BIC est déclaré indisponible)
• Projection pluriannuelle : tableau sur 5 à 20 ans, année de bascule des régimes
• Télédéclaration interactive : lignes Cerfa 2031, 2033-A/B/C/D, 2042-C-PRO avec boutons « Copier », date et numéro de dépôt notés
• Liasse fiscale PDF : 2031-SD et 2033-A à D, annexes « détail du résultat » et « détail des immobilisations », contrôles de cohérence entre formulaires
• FEC conforme : article A.47 A-1 du LPF, 18 colonnes, format légal
• Déclaration de TVA : pour un bien assujetti

🔌 Import & intégrations

• Import CSV Airbnb / Booking : formats FR/EN, détection des doublons ; import CSV générique des recettes, charges, mobilier et travaux
• Analyse de justificatifs par IA (optionnelle, désactivée par défaut) : déposez une facture, un avis de taxe foncière, un tableau d'amortissement bancaire, un relevé de compte ou le relevé annuel Airbnb, Booking ou Abritel. Les champs sont proposés, vous relisez avant d'enregistrer
• Lecture IA de la liasse dans l'assistant de reprise : le tableau 2033-C et les cases de report sont pré-remplis depuis la liasse de votre cabinet, à relire
• Fournisseurs d'IA au choix : OpenRouter, Anthropic, Google, OpenAI, Mistral (justificatifs traités en Europe), ou un modèle installé chez vous, et alors rien ne sort
• Export CSV : recettes, charges, télédéclaration
• API MCP (46 outils) : pilotez votre comptabilité depuis un assistant IA (Claude, etc.), y compris un dossier d'indivision partagé
• Assistant intégré (optionnel) : répond à vos questions d'utilisation, sans jamais donner de conseil fiscal ni toucher à vos données
• Nouvelles versions signalées : dans l'application, d'après les releases GitHub (mise à jour d'une instance Docker par docker pull)

🏛️ Données publiques

Chaque service se coupe par une variable, et chacun dit ce qu'il envoie :

• Valeur vénale (DVF) : estimée d'après les ventes réelles de la commune ; au clic, seule la commune part vers data.gouv.fr
• Sirene : entreprise active ou cessée, forme juridique et code APE de votre SIREN ; au clic, seul le SIREN part
• DPE (ADEME) : diagnostic retrouvé à l'adresse du bien et ce que sa classe permet ; au clic, l'adresse part vers l'IGN et l'ADEME
• Carte des loyers (ANIL) : repère de loyer au m² dans le simulateur, importé chaque année sans aucune donnée du bien
• Autocomplétion d'adresse (BAN) : le début d'adresse part vers l'IGN pendant la frappe

🛡️ Confort & sécurité

• Coffre-fort des justificatifs (optionnel) : fichiers chiffrés avec une phrase de passe que l'instance ne connaît pas. Perdue, elle ne se récupère pas
• Multi-utilisateurs : chaque propriétaire voit uniquement ses données ; inscription ouverte, fermée ou sur invitation
• Dossiers liés (optionnel) : un dossier d'indivision partagé entre indivisaires, ouvert d'un clic depuis son propre compte
• Assistants guidés : onboarding, création de bien, clôture fiscale, emprunt, import annuel
• Justificatifs : pièces jointes aux charges, travaux et mobilier, export ZIP
• Guide intégré & badges de progression : mise en route, suivi régulier, déclaration annuelle
• Rapport de diagnostic pour signaler un problème de calcul, mode sombre, suite de tests automatisés rejouée à chaque push

Captures d'écran

Import d'un justificatif (IA)	Coffre-fort	Indivision et 2031 bis

D'autres captures : simulateur · projection · télédéclaration · tableau de bord · charges

Documentation

Installation · Fonctionnalités · FAQ · Guide fiscal LMNP / Airbnb · Mode démonstration · Tests · Conception de l'interface · Journal des versions · Sécurité · Contribuer

Stack technique

Laravel 13 · Filament 5 · Livewire 4 · SQLite (PostgreSQL en option) · DomPDF · calculs en PHP bcmath (précision décimale) · Pest PHP · Docker (amd64 et arm64).

Installation rapide (Docker)

Avec l'image officielle manganate06/openlmnp :

docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 \
  -v openlmnp-database:/var/www/html/database \
  -v openlmnp-storage:/var/www/html/storage \
  --restart unless-stopped manganate06/openlmnp:latest

Ou en construisant l'image depuis les sources, avec le docker-compose.yml fourni :

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
docker compose up -d

Accès : http://localhost:8090 Première connexion : créez votre compte sur /register : le premier compte devient administrateur, et l'inscription se referme ensuite d'elle-même.

Mettre à jour vers la 2.0

Sauvegardez d'abord (voir Sauvegarde), puis docker pull manganate06/openlmnp:latest et relancez le conteneur sur les mêmes volumes.

• Le conteneur tourne sous www-data : les droits des volumes sont repris au démarrage.
• Retour en 1.6.11 possible sans restaurer la base, mais un coffre-fort activé doit être déchiffré avant : php artisan openlmnp:vault-migrate <email> --decrypt.
• L'IA reste éteinte (AI_ENABLED=false) tant que vous ne l'avez pas configurée.
• Le FEC des exercices clôturés avant la 2.0 comptait deux fois la commission de plateforme : php artisan openlmnp:repair-accounting-entries les repère (--fix --closed pour refaire).

Détail : journal des versions et docs/INSTALLATION.md.

Autres installations

• PaaS (Coolify, Dokploy, Easypanel) : docker-compose.coolify.yml est prêt à l'emploi (détails).
• LXC Proxmox (Debian 13, nginx, PHP 8.4-FPM ; mot de passe admin aléatoire dans /opt/openlmnp/admin_credentials.txt) :
  bashCopy

  bash -c "$(curl -fsSL https://raw.githubusercontent.com/manganate006/openlmnp/main/community-scripts/ct/openlmnp.sh)"
  

• Développement :
  bashCopy

  git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git && cd openlmnp
  composer install && cp .env.docker .env && php artisan key:generate
  touch database/database.sqlite && php artisan migrate:fresh --seed && php artisan serve
  

Configuration

Après la création du compte administrateur, ajoutez votre SIREN dans votre profil pour les documents fiscaux. Variables principales :

Emails (optionnel)

Aucun email ne part par défaut. Le lien « Mot de passe oublié » s'active avec les variables MAIL_* ; sans SMTP, php artisan openlmnp:reset-password vous@exemple.fr depuis le serveur. Toutes les variables : docs/INSTALLATION.md.

Sauvegarde

Deux volumes : database (SQLite, en mode WAL) et storage (justificatifs). Ne copiez pas database.sqlite à chaud : utilisez sqlite3 database.sqlite ".backup 'instantane.sqlite'" ou arrêtez le conteneur. Procédure complète.

Tests

Suite Pest PHP rejouée à chaque push (calculs, liasse et FEC, pages, isolation multi-utilisateurs) : vendor/bin/pest, ou vendor/bin/pest --filter="Depreciation" pour un groupe. Détail : docs/TESTS.md.

Contribution

Les contributions sont les bienvenues ! Merci d'ouvrir une issue avant de soumettre une PR, et de lire CONTRIBUTING.md. Une faille de sécurité se signale en privé, jamais dans une issue publique : voir SECURITY.md. Avant de proposer une PR, lancez vendor/bin/pest.

💛 Comment nous soutenir ?

OpenLMNP est développé sur mon temps libre. Si l'outil vous rend service : ⭐ une étoile sur le dépôt, 💛 GitHub Sponsors, ou 🐛 un bug ou une idée dans les issues. Merci !

Remerciements

OpenLMNP doit beaucoup à celles et ceux qui l'ont installé, confronté à leur propre dossier et nous ont dit ce qui n'allait pas : @cocool97, @ptitzgeg-on-git, @ovrtn et @DamienFr. Le détail de leurs contributions (correctifs, signalements, sécurité) est sur la page Remerciements.

Licence

AGPLv3, logiciel libre. Vous pouvez l'utiliser, le modifier et le redistribuer à condition de partager les modifications sous la même licence.

Crédits

Construit avec Laravel, Filament et Pest PHP.